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新宝3-夫妻捡漏买下二手房 却发现房子早已被查

作者:admin时间:2017-02-16 11:14浏览:

原标题:伉俪“捡漏”买下二手房 却发明屋子早已被查封

屋子在买家不知情的环境下被房主出租二十年,直到房款付清收房时才发明租客赶不走;本下落户买的学区房,但原房主户口却不停不迁出;更有甚者,筹备过户时才发明屋子已被法院查封……杭州的周老师伉俪俩,购买二手房时也碰到了类似环境

以为捡漏买了套二手房

却发明屋子早已被查封

去年上半年楼市行情回暖,周老师伉俪俩动手买房事件,碍于手头资金有限,周老师两伉俪并未选择房价节节攀升的新居,而是将眼光着眼于二手房市场他们看中了西湖区望月公寓桂花苑一套一楼88平方米的屋子,与房主商榷好总价115万元成交,折算下来单价在13000元/m2阁下

记者在我爱我家官网上看到,今朝望月公寓小户型房源挂牌价是在22000~24000元/m2按这一价格来看,周老师两伉俪当时的购买价格可以说是在市场上捡漏了

因为是暗里协商买卖营业,周老师并未找中介公司做保举,虽然屋子价格已谈妥,但由于不懂二手房买卖营业流程,于是象征性地找了一家中介公司,认真解决买卖营业流程

按照老例的二手房生意流程,周老师伉俪俩先与房主签订了《房屋让渡居间意向条约》,并交了5万元购房定金,约定在2016年6月30日前到房产信息网上签订《杭州市房屋让渡条约》及其他生意相关文件

《房屋让渡居间意向条约》里写着,房主包管桂花苑这套屋子不存在典质、被查封、强制拆迁或其他不能出售的环境,满意买卖营业前提,并允诺在2016年6月30日前注销他项权证,并正常过户

筹备好购房款后,周老师多次催匆匆房主赶快签订《杭州市房屋让渡条约》,但房主以各类来由迁延,伉俪俩意识到环境纰谬,查询造访后得知,原本这套屋子先后被西湖区人夷易近法院、拱墅区人夷易近法院查封,并且屋子已经进入执法拍卖法度榜样,房主根本无法将这套屋子过户

于是,伉俪俩向法院起诉,要求房主按照条约规定,双倍返还定金同时,因为市场行情快速升温,同样的价格已经无法买到区域内相同面积的屋子,在要求双倍返还定金的同时,还要求房主赔偿房屋差价丧掉

从法院委托的拍卖公司资产评估申报书来看,望月公寓桂花苑这套屋子在去年10月中旬的评估价为147万元阁下,比当初协商卖房时总价还要高了32万元

终极,法院在审理相关资料后鉴定,房主须双倍返还购房定金,并赔偿20万元差价丧掉,合计30万元整(包孕周老师两伉俪交纳的5万元购房定金)

签订居间协议前

先查明屋子产权是否存在争议

认真上述案件的浙江锦丰状师事务所滕玲玲状师表示,周老师伉俪俩犯了一个重大年夜掉误:按照规定,周老师或者中介公司在签订居间协议前应向房管部门查询房屋的权属环境,是否存在争议,是否被法院查封等事件,以确保屋子产权在买卖营业历程中不会孕育发生胶葛假如经纪人未按照规定履行导致房屋买卖营业历程中孕育发生马虎,买家或卖家还可同时起诉中介公司

按照今朝行业的收费标准,经由过程中介公司购买二手房,总价150万元以下的房产,中介费按3%收取,但这笔用度每每是由买家承担,假如周老师伉俪俩经由过程中介购买,在没有折扣的环境下必要支付34500元的中介费为了节省这部分中介费,有不少买家会选择与卖家事前谈妥,周老师也是如斯

因而在起诉历程中,周老师伉俪俩仅起诉了房主一人,而未对中介公司进行起诉

在滕玲玲状师看来,按照往常的讯断理念,只有签校勘式的房屋让渡条约,才能主张房屋差价丧掉周老师伉俪俩很幸运,虽然只签订了《房屋让渡居间意向条约》,没有签校勘式的《杭州市房屋让渡条约》,因为是房主违约,确凿给周老师伉俪俩造成实际丧掉,是以房主不仅要双倍返还定金,还须赔偿房屋差价丧掉

在此,滕玲玲状师分外提醒:屋子一旦呈现被法院查封、典质未解除、小产权房、未到期的经济适用房等情形,都是无法正常过户的,一旦购买二手房历程中发生类似无法正常买卖营业的环境,可以根据《条约法》相关规定,主张双倍返还定金和响应的房屋差价丧掉

滥觞:钱江晚报

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